入门先看到影壁， 绕过影壁便是外院了， 这里有门房、轿厅， 南边一溜倒座房。
穿过垂花门， 就到了正厅，梁柱粗壮， 有五个开间大小。
两边走廊墙上都雕了花窗，八角的、梅花的、扇形的、如意纹的……一路走来都有不同景致。
厅堂前头，左边有一株西府海棠， 右边一棵芭蕉。都长得很高大了，过了花期，生机勃勃地绿着。
正厅后头是第三进院子。上房是两层阁楼，楼上乃主人家寝室，楼下是个花厅。
透过月洞门，能瞧见一丛腊梅和竹子。
东西两边七八间厢房，当是下人房。
再往后，是第四进院子，后罩房连着花园，这是女眷住所。
这宅子并不算很大，但胜在精巧。
后花园引了活水，有个小池塘，荷叶田田，荷花正开，红色的鲤鱼在绿水里游来游去。
小池塘边上有假山、小桥、亭台，一步一景，很是雅致。
园子里有几棵桂花、玉兰，都框在窗景里，茉莉花正开，香味儿一阵阵扑鼻。
还有一棵松树，一棵柏树，年成不少。
黄樱走近，草丛里“簌簌”跑过一条毛茸茸的尾巴，——是松鼠。
宁丫头脸颊红彤彤的，眼睛里止不住的喜欢。
尤其后罩房，有两个小院儿，正对着花园，景色甚好。旁边墙上还有一丛蔷薇，开了满墙的花。
东西跨院原是做书斋和客院用。这宅子原主人是京官，如今要到外地上任，急着出手。
黄娘子看了一圈，饶是挑剔如她，也说不出甚麽嫌弃的话。
不过，她还是一脸的不满意，对那庄宅牙人抱怨，“这院子小了些呵，不够我们一家人住的。”
“大哥儿、二哥儿、三哥儿，还有蕤哥儿将来娶亲，这也太小了。还有后院，就两个院儿，也不够她们姊妹几个住的。”
“这样的宅子饶是我们做牙人的，也少碰到呢！小是小了些，但胜在精巧，这里头花草都是原先那家娘子精心打理，除了娘子家，还有好几个官宦人家也等着买呢！”
说来说去，要看价格。
永宁坊房价寸土寸金，临着大内，对方说十二万贯一分不少。这个价格，换算成后世购买力，大约五千万。
黄娘子嫌不吉利，跟对方讲到十一万八千八。本想十万八千八，对方不肯。
这只是给屋主的买房钱，他们还要缴纳契税，相当于房产税，金额是售价的6，黄樱算了算，要七千多贯钱！
她咋舌，这都够在东京城四郊买个宅子的。
两家在牙人担保下签了买卖的白契，然后去牙税局缴纳印契税。
对这样大宗金额的房屋交易，官府还要派人去实地访问，核查价格。
没有问题后，税金缴纳完，才给他们的白契盖上官府的大红章，这便是红契了，相当于他们家的产权证书。
之后他们缴纳一半买屋钱，跟屋主去开封县户曹过割赋税，在官府的赋役册子薄上变更户主，将赋役变更后，这宅子才算完完整整过户给他们家了。
这事儿说起来简单，其中复杂跟后世差不多，全靠熟悉衙门手续的牙人跑前跑后，这也是他们在房屋市场上立身之所在。
黄家事忙，一应事宜都交给王牙保办，赋役切割后，他们将余下的买屋钱一次性结清。
前前后后忙了大半月，才办完这一套流程，已经是加急的结果了。
黄家预备搬家了。
花出去这样一大笔钱，黄娘子恨不得立马住进去。一天也不能耽搁。
这些天她既要忙黄樱的嫁妆，又要忙新宅子打扫布置，还要去店里头视察。
家里大姐儿和三姐儿还上心些，允哥儿正是读书的要紧时候，不必提，兴哥儿几个，还有个樱姐儿，成日往外跑。
中途黄樱还去西京了，这都十日了，送了信也不回，不知道几时回来。
黄娘子忙不过来，又托相熟的牙人雇了五个丫鬟和婆子，负责打扫和收拾。
谢府上来下财礼，便是到了新宅子里头。黄樱不在。
黄娘子想起这个就恨不得收拾这丫头一顿。说好了下财礼时定能回，结果三四封信去催，那边管事的说她忙着处理西京铺子里的事儿，脱不开身。
要不是离得远，她要亲自把这丫头押回来。
黄樱回东京已是一月后了。
她将西京那边铺子视察了一遍，发现两个娘子受了家里挑唆，将店里配方卖给其他铺子。
他们签雇契时已经写明，店里秘方不得外传，不然赔偿一大笔钱。
黄樱将人解雇，告到官府，请专业讼师去处理。
那两个竞争店铺虽有了配方，也做不出他们的面包。
面包又不是有配方就能做出来的。